Quy Định Về Môi Giới Bất Động Sản: Những Điều Cần Biết

Môi giới bất động sản là một ngành nghề đầy tiềm năng và đang ngày càng phát triển mạnh mẽ ở Việt Nam. Tuy nhiên, để hoạt động hợp pháp và đạt được hiệu quả trong công việc, môi giới bất động sản cần tuân thủ một số quy định và luật lệ quan trọng. Dưới đây là những quy định về môi giới bất động sản cần phải nắm rõ.

1. Điều Kiện Để Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản Trong Quy Định Về Môi Giới Bất Động Sản

Môi giới bất động sản không phải là một nghề tự do, mà yêu cầu phải có giấy phép hành nghề hợp pháp. Cụ thể, để hành nghề môi giới bất động sản, một cá nhân cần phải đáp ứng những điều kiện sau:

• Được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Theo quy định tại Điều 68, Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Người làm môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Để có chứng chỉ này, người môi giới phải tham gia khóa học đào tạo về môi giới bất động sản và vượt qua kỳ thi cấp chứng chỉ.

• Tuân thủ đúng các quy định về đạo đức nghề nghiệp

Môi giới bất động sản phải tuân thủ những chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp. Đảm bảo công bằng, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch.

• Đảm bảo tính hợp pháp trong hoạt động

Môi giới bất động sản phải đảm bảo rằng tất cả các giao dịch được thực hiện hợp pháp và đúng quy trình pháp lý. Họ cần phải kiểm tra kỹ lưỡng về giấy tờ pháp lý của bất động sản trước khi thực hiện các giao dịch.

2. Quy Định Về Hợp Đồng Môi Giới Trong Quy Định Về Môi Giới Bất Động Sản

Một phần quan trọng của công việc môi giới bất động sản là ký kết hợp đồng môi giới với khách hàng. Hợp đồng môi giới bất động sản phải đáp ứng một số yêu cầu pháp lý để bảo vệ quyền lợi của các bên:

• Chỉ định rõ các điều khoản trong hợp đồng

Trong hợp đồng môi giới, cần phải chỉ rõ các điều khoản liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của bên môi giới, bên bán và bên mua. Các thông tin như mức phí hoa hồng, phương thức thanh toán. Thời gian hoàn thành giao dịch, và quyền lợi của các bên phải được ghi rõ ràng.

• Hoa hồng môi giới

Hoa hồng môi giới bất động sản thường dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch. Mức hoa hồng này cần được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng, cũng như cách thức thanh toán.

• Thời hạn hợp đồng

Hợp đồng môi giới cũng phải có thời hạn rõ ràng. Thường là trong một khoảng thời gian nhất định (ví dụ 3 tháng, 6 tháng). Nếu giao dịch không thành công trong thời gian này. Hợp đồng có thể được gia hạn hoặc hủy bỏ.

3. Quy Định Về Quảng Cáo và Tiếp Thị Bất Động Sản Trong Quy Định Về Môi Giới Bất Động Sản

Khi làm công việc môi giới bất động sản. Việc quảng bá bất động sản là rất quan trọng. Tuy nhiên, việc quảng cáo cũng phải tuân thủ các quy định của pháp luật:

• Quảng cáo đúng sự thật

Mọi thông tin trong quảng cáo về bất động sản phải trung thực và chính xác. Môi giới không được phép cung cấp thông tin sai sự thật. Về đặc điểm, giá trị, hoặc tình trạng pháp lý của bất động sản. Việc quảng cáo sai sự thật có thể gây thiệt hại cho các bên liên quan và bị xử lý theo pháp luật.

• Quảng cáo phải rõ ràng về nguồn gốc và quyền sở hữu

Bất động sản phải có giấy tờ pháp lý đầy đủ, hợp lệ trước khi được quảng cáo. Môi giới cần phải đảm bảo rằng bất động sản không có tranh chấp, và quyền sở hữu của chủ sở hữu là hợp pháp.

4. Quy Định Về Đạo Đức và Trách Nhiệm Của Môi Giới

Đạo đức nghề nghiệp và trách nhiệm của môi giới bất động sản là yếu tố quyết định đến sự thành công và uy tín trong công việc. Các quy định về đạo đức nghề nghiệp bao gồm:

• Bảo mật thông tin khách hàng

Môi giới bất động sản phải giữ bí mật thông tin của khách hàng. Bao gồm các thông tin cá nhân và thông tin giao dịch. Việc tiết lộ thông tin này mà không có sự đồng ý của khách hàng có thể gây tổn hại đến quyền lợi của họ và bị pháp luật xử lý.

• Không được xâm phạm quyền lợi của khách hàng

Môi giới không được phép lừa dối, gây áp lực hoặc có hành vi thiếu trung thực. Ép buộc khách hàng tham gia giao dịch. Môi giới phải đảm bảo rằng mọi giao dịch đều minh bạch và công bằng.

• Chịu trách nhiệm với khách hàng và đối tác

Môi giới bất động sản có trách nhiệm với khách hàng trong việc tư vấn. Hướng dẫn thủ tục và đảm bảo giao dịch diễn ra một cách hợp pháp và thuận lợi. Họ cũng có trách nhiệm kiểm tra tính pháp lý của bất động sản trước khi tiến hành các giao dịch.

5. Quy Định Về Đào Tạo và Cập Nhật Kiến Thức Trong Quy Định Về Môi Giới Bất Động Sản

Môi giới BĐS phải tham gia các khóa đào tạo. Cập nhật kiến thức định kỳ để đảm bảo hiểu rõ các thay đổi về quy định pháp luật và xu hướng thị trường:

• Đào tạo và thi chứng chỉ

Môi giới cần tham gia các khóa học đào tạo về bất động sản và thi chứng chỉ hành nghề theo yêu cầu của pháp luật. Sau khi có chứng chỉ, môi giới cần tham gia các khóa học bồi dưỡng kiến thức định kỳ.

• Cập nhật quy định pháp lý

Việc theo dõi và hiểu rõ các quy định pháp lý liên quan đến bất động sản. Sẽ giúp môi giới có thể thực hiện công việc một cách chính xác, hiệu quả và tránh các vi phạm pháp luật.

Thiên Khôi Group Kết Luận

Quy định về môi giới bất động sản là rất quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Đảm bảo sự phát triển bền vững của ngành bất động sản. Môi giới bất động sản cần phải nắm vững các quy định pháp lý. Có đạo đức nghề nghiệp vững vàng và luôn hoạt động minh bạch, trung thực. Việc tuân thủ các quy định này không chỉ giúp bạn xây dựng được uy tín và nghề nghiệp vững mạnh. Mà còn giúp bảo vệ lợi ích hợp pháp của tất cả các bên trong giao dịch bất động sản.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.