Quy Định Mới Về Bất Động Sản Năm 2025 Có Gì Thay Đổi?

Bất động sản là một lĩnh vực rất quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam, ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của các đô thị và nền kinh tế quốc dân. Thị trường bất động sản tại Việt Nam liên tục thay đổi, và các quy định mới về bất động sản luôn được điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế và yêu cầu phát triển bền vững.

Dưới đây hãy cùng Thiên Khôi Land tìm hiểu một số quy định mới về bất động sản có hiệu lực trong năm 2025 tại Việt Nam.

1. Quy định về giao dịch và hợp đồng bất động sản

Từ năm 2025, Bộ Xây dựng đã đưa ra các quy định nghiêm ngặt hơn về việc ký kết. Thực hiện các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản.

Hợp đồng cần phải đầy đủ thông tin pháp lý của các bên, phải được công chứng rõ ràng. Nhằm bảo vệ quyền lợi của hai bên mua bán bất động sản, tránh xảy ra các tranh chấp pháp lý sau này.

2. Quy định mới về bất động sản nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ

Nhằm giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình. Các quy định mới về phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ đã được siết chặt.

Chính phủ yêu cầu các chủ đầu tư phải dành ít nhất 10-20% tổng diện tích của dự án bất động sản để xây dựng nhà ở xã hội.

Đồng thời, các chủ đầu tư bất động sản cũng phải thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc cấp phép xây dựng. Bàn giao nhà ở cho người dân một cách nhanh chóng và minh bạch.

3. Quy định mới về đất đai và quyền sử dụng đất

Một trong những quy định nổi bật trong năm 2025 là việc quản lý chặt chẽ hơn về đất đai và quyền sử dụng đất. Các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải được công chứng và đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.

Đồng thời, các chủ sở hữu bất động sản sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước về việc sử dụng đất. Điều này giúp giảm thiểu tình trạng đất đai bị lãng phí hoặc sử dụng sai mục đích.

Ngoài ra, một số quy định về sử dụng đất nông nghiệp cũng đã được đưa ra. Nhằm ngăn chặn tình trạng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở trái phép.

4. Điều chỉnh về thuế bất động sản

Thuế từ việc bán bất động sản, đã có sự điều chỉnh trong năm 2025. Các chủ sở hữu bất động sản phải thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ. Trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng hoặc bán bất động sản.

Một số thay đổi trong thuế bất động sản bao gồm:

• Tăng cường kiểm tra, giám sát các giao dịch bất động sản. Để đảm bảo thuế được thu đúng và đủ.

• Quy định rõ ràng về việc miễn giảm thuế đối với một số trường hợp đặc biệt. Như nhà ở đầu tiên của người dân.

5. Quy định mới của bất động sản về phát triển các dự án BĐS lớn

Các dự án bất động sản lớn như khu đô thị, khu công nghiệp sẽ phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt. Đảm bảo các yêu cầu về hạ tầng xã hội, giao thông, cấp thoát nước trước khi bắt đầu triển khai.

Các chủ đầu tư bất động sản cũng phải cam kết về tiến độ thực hiện dự án. Việc quản lý chặt chẽ tiến độ bàn giao và chất lượng công trình. Giúp hạn chế tình trạng các dự án bất động sản “ma”, không được hoàn thành đúng tiến độ.

6. Quy định mới về đầu tư nước ngoài vào bất động sản

Cũng trong năm 2025, Chính phủ Việt Nam đã có những thay đổi về chính sách đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản.

Theo đó, tỷ lệ sở hữu của các nhà đầu tư nước ngoài trong các dự án bất động sản vẫn được giới hạn. Mức 10% trong một dự án chung cư và 30% trong các dự án khác. Điều này giúp bảo vệ thị trường bất động sản trong nước. Hạn chế tình trạng các công ty, tập đoàn nước ngoài thao túng thị trường bất động sản.

7. Tăng cường quản lý bất động sản công và tài sản nhà nước

Một quy định quan trọng khác là việc quản lý chặt chẽ hơn các tài sản công và bất động sản thuộc sở hữu Nhà nước. Các giao dịch liên quan đến bất động sản công sẽ được kiểm soát kỹ lưỡng. Cần phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi thực hiện.

Chính phủ cũng yêu cầu các cơ quan quản lý phải xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản công. Công khai thông tin và tăng cường minh bạch trong việc mua bán, chuyển nhượng tài sản công.

8. Tăng cường bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng

Các chủ đầu tư phải cung cấp thông tin minh bạch về các dự án bất động sản. Bao gồm tiến độ xây dựng và các cam kết bảo hành sản phẩm.

Đồng thời, các chủ đầu tư phải có kế hoạch cụ thể về việc sửa chữa, bảo trì các dự án bất động sản. Đảm bảo quyền lợi của người mua sau khi giao dịch bất động sản hoàn tất.

Kết luận

Những quy định mới về bất động sản sẽ tạo ra môi trường pháp lý rõ ràng. Minh bạch và công bằng hơn cho các giao dịch bất động sản tại Việt Nam.

Tuy nhiên, việc thực thi các quy định này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý và sự tuân thủ nghiêm ngặt từ các doanh nghiệp và người dân.

Hy vọng rằng những điều chỉnh này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững trong tương lai.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.