Phí Môi Giới Bất Động Sản Ai Sẽ Trả?

Yếu tố không thể thiếu trong mọi giao dịch môi giới là phí môi giới bất động sản. Đây là khoản phí mà khách hàng (bên mua hoặc bên bán) phải trả cho các dịch vụ mà môi giới cung cấp.

Vậy, phí môi giới bất động sản là gì, cách tính ra sao, và có những yếu tố nào ảnh hưởng đến mức phí này?

Hãy cùng Thiên Khôi Land tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

1. Khái Niệm Phí Môi Giới Bất Động Sản

Phí môi giới BĐS là chi phí mà các bên tham gia giao dịch phải trả cho dịch vụ môi giới. Phí này được tính dựa trên giá trị của bất động sản và thường được trả khi giao dịch bất động sản thành công (khi hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản được ký kết).

Thông thường, các môi giới bất động sản sẽ giúp khách hàng tìm kiếm, tư vấn, đàm phán. Thực hiện các thủ tục liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê bất động sản. Đổi lại, họ sẽ nhận được một khoản phí môi giới.

2. Cách Tính Phí Môi Giới Bất Động Sản

Mức phí môi giới BĐS ở Việt Nam thường dao động từ 1% đến 2% giá trị giao dịch BĐS. Tuy nhiên, mức phí này có thể thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể và thỏa thuận giữa các bên. Phí môi giới được tính dựa trên giá trị của bất động sản theo giá thực tế giao dịch, chứ không phải giá trị định giá trên giấy tờ.

Ví dụ:

• Nếu một giao dịch BĐS có giá trị 2 tỷ và mức phí môi giới là 2%. Môi giới sẽ nhận được 40 triệu đồng.

• Trong trường hợp giao dịch bất động sản có giá trị cao hơn. Ví dụ 5 tỷ đồng, và mức phí là 2%, phí môi giới sẽ là 100 triệu đồng.

3. Ai Sẽ Trả Phí Môi Giới?

Phí môi giới BĐS có thể được trả bởi bên bán, bên mua hoặc cả hai bên. Tuy nhiên, theo thông lệ chung, phí môi giới thường do bên bán trả. Bởi họ là người muốn tìm người mua bất động sản nhanh chóng và hiệu quả.

Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, các bên cũng có thể thỏa thuận chia sẻ phí môi giới. Ví dụ, bên mua bất động sản sẽ chịu một phần phí và bên bán sẽ chịu phần còn lại. Hoặc mức chia sẻ phí sẽ được thống nhất trước khi giao dịch bất động sản bắt đầu.

4. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Môi Giới Bất Động Sản Là Gì?

Mức phí môi giới không phải là một con số cố định mà có thể thay đổi tùy theo một số yếu tố như:

• Giá trị bất động sản

Các giao dịch bất động sản có giá trị lớn thường sẽ có mức phí môi giới cao hơn. Vì phí môi giới tỉ lệ thuận với giá trị bất động sản.

• Loại hình bất động sản

Các bất động sản khác nhau, mức phí môi giới cũng sẽ khác nhau. Các giao dịch đất nền hoặc các dự án BĐS lớn có thể yêu cầu mức phí môi giới cao hơn. Do sự phức tạp trong việc xác định giá trị và thủ tục pháp lý.

• Vị trí bất động sản

Bất động sản tại các khu vực phát triển như các thành phố lớn, có thể có mức phí môi giới cao hơn so với các khu vực xa trung tâm.

• Thị trường bất động sản

Trong thời kỳ thị trường bất động sản sôi động, với nhiều giao dịch và cạnh tranh, các môi giới có thể yêu cầu mức phí cao hơn. Ngược lại, trong thời gian thị trường trầm lắng, mức phí có thể giảm xuống do ít giao dịch bất động sản hơn.

• Dịch vụ đi kèm

Các dịch vụ bổ sung như tư vấn pháp lý, hỗ trợ thủ tục vay vốn, đàm phán các điều khoản hợp đồng có thể làm tăng phí môi giới. Nếu người môi giới BĐS cung cấp nhiều dịch vụ hơn, phí môi giới cũng sẽ tăng theo.

5. Phí Môi Giới Trong Các Trường Hợp Khác Nhau

Tùy theo loại giao dịch BĐS, phí môi giới cũng có sự khác biệt:

• Mua bán bất động sản

Phí môi giới cho giao dịch mua bán BĐS thường dao động từ 1% đến 2% giá trị hợp đồng.

• Cho thuê bất động sản

Phí môi giới cho thuê BĐS thường thấp hơn. Khoảng 1 tháng tiền thuê của bất động sản cho thuê. Ví dụ, nếu một căn hộ cho thuê có giá 10 triệu đồng/tháng. Phí môi giới có thể là 10 triệu đồng cho toàn bộ hợp đồng thuê.

• Chuyển nhượng đất đai

Các giao dịch bất động sản chuyển nhượng đất đai. Đặc biệt là đất nông nghiệp, có thể có mức phí môi giới khác nhau, tùy thuộc vào giá trị và thủ tục liên quan.

6. Các Lưu Ý Khi Thương Lượng Phí Môi Giới

Khi tham gia giao dịch BĐS, cả bên mua, bên bán và các môi giới cần phải thỏa thuận rõ ràng về mức phí môi giới ngay từ đầu. Điều này giúp giảm thiểu các tranh chấp sau này.

• Cần thỏa thuận rõ ràng về tỷ lệ phí môi giới và cách thức thanh toán (ai sẽ trả phí, trả khi nào).

• Công khai minh bạch thông tin: Người môi giới cần cung cấp thông tin về mức phí môi giới rõ ràng cho khách hàng để đảm bảo sự minh bạch trong giao dịch BĐS.

• Kiểm tra hợp đồng môi giới: Trước khi ký hợp đồng. Khách hàng nên xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng môi giới. Đặc biệt là mức phí và các chi phí phát sinh.

Kết Luận

Phí môi giới bất động sản là một yếu tố quan trọng trong mọi giao dịch bất động sản. Việc hiểu rõ về cách tính phí, các yếu tố ảnh hưởng đến mức phí, và thỏa thuận chi tiết trước khi giao dịch sẽ giúp khách hàng và môi giới đảm bảo quyền lợi của mình. Đồng thời tạo ra một môi trường giao dịch bất động sản minh bạch, công bằng.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.