Nhu Cầu Mua Nhà Hiện Nay Có Gì Thay Đổi?

Nhu cầu mua nhà tại Việt Nam đang dần thay đổi rõ rệt so với vài năm trước. Đặc biệt là sau đại dịch và trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay biến động liên tục về giá và lãi suất. Dưới đây là những thay đổi đáng chú ý mà Thiên Khôi Land tổng hợp được.

1. Xu hướng mua nhà đang chuyển dần từ “mua để đầu tư” sang “mua để ở thực”

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần có những thay đổi rõ rệt nhất là: xu hướng người mua đang dần chuyển từ “mua đầu tư” sang “mua để ở”.

Sự thay đổi này không phải là tạm thời, mà đang phản ánh nhận thức và nhu cầu thực tế của thị trường bất động sản hiện nay.

• Trước đây: Rất nhiều người mua bất động sản để đầu tư lướt sóng với kỳ vọng tăng giá nhanh.

• Hiện nay: Tâm lý đầu tư cẩn trọng hơn, nhiều người tập trung vào nhu cầu thực – mua bất động sản để ở, ổn định gia đình, không còn quá “sốt đất”.

➡️ Lý do:

• Lãi suất vay ngân hàng tăng giai đoạn 2022–2023, khiến nhà đầu tư bất động sản e ngại.

• Chính sách siết tín dụng bất động sản.

• Người dân ngày càng quan tâm đến chất lượng cuộc sống thay vì “mua rồi để đấy”.

2. Ưu tiên không gian sống xanh, thoáng, tiện nghi

Ngày nay, việc lựa chọn mua bất động sản phải đảm bảo chất lượng cuộc sống, hài hòa với thiên nhiên và đầy đủ tiện ích hiện đại. Chính vì thế, không gian sống xanh đang dần trở thành tiêu chí hàng đầu của người mua bất động sản trong thời đại mới.

• Người mua hiện nay không chỉ nhìn vào giá bất động sản, mà còn xem xét kỹ:

  • Không gian sống (nhiều cây xanh, ít ô nhiễm)

  • Thiết kế thông minh, tối ưu ánh sáng, thông thoáng gió trời

  • Tiện ích đi kèm: có hồ bơi, công viên, phòng tập gym, trường học, TTTM

➡️ Xu hướng: “Sống chậm, sống chất lượng” sau đại dịch được đề cao hơn.

3. Mở rộng tìm kiếm sang vùng ven, xa trung tâm

Trong bối cảnh quỹ đất tại các khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp và giá bất động sản leo thang chóng mặt. Ngày này rất nhiều người có xu hướng mua bất động sản ở các khu vực vùng ven, xa trung tâm. Đây không chỉ là giải pháp tài chính, mà còn là lựa chọn sống phù hợp với phong cách hiện đại: yên tĩnh, xanh mát, đầy đủ tiện ích.

• Giá bất động sản nội thành tăng cao dẫn đến người mua tìm đến vùng ven như:

  • TP.HCM: Có Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Thủ Đức

  • Hà Nội: Có Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì…

• Với cơ sở hạ tầng giao thông dần hoàn thiện (metro, cao tốc). Người dân chấp nhận đi xa hơn để có nhà rộng hơn, giá mềm hơn.

4. Nhu cầu mua nhà của người lớp trẻ ngày càng tăng cao

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến ngày càng nhiều người trẻ trong độ tuổi từ 25 đến 35 chủ động tìm mua bất động sản. Thay vì chờ đến khi lập gia đình hay tích lũy đủ tiền mặt. Đây không chỉ là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Mà còn phản ánh tư duy mới mẻ, thực tế và độc lập của thế hệ trẻ ngày nay.

• Thế hệ Gen Y, Gen Z (sinh năm 1990 trở đi) đang bước vào giai đoạn ổn định cuộc sống.

• Xu hướng hiện nay là mua căn hộ chung cư giá rẻ, diện tích nhỏ, trả góp, tiện ích đầy đủ.

• Nhiều bạn trẻ đã chọn mua thay vì đi thuê bất động sản, vì vừa an cư, vừa có tài sản tích lũy.

5. Nhu cầu mua nhà trả góp, vay vốn ngân hàng phổ biến hơn

Mua nhà trả góp đang ngày càng trở nên phổ biến tại Việt Nam. Đặc biệt trong nhóm các bạn và các gia đình trẻ.

• Nhiều người mua bất động sản không có đủ tiền mặt, chọn trả góp dài hạn 15 – 25 năm.

• Tuy nhiên, người mua hiện nay quan tâm đến lãi suất. Khả năng chi trả, và ưu đãi từ chủ đầu tư bất động sản.

➡️ Mua nhà giờ không chỉ là “chọn chỗ đẹp”, mà là bài toán tài chính cần tính kỹ.

6. Thị trường ngày càng khan hiếm nhà ở giá hợp lý

• Một trong những vấn đề bất cập hiện nay là thiếu nguồn bất động sản nhà ở giá rẻ – tầm trung.

• Phân khúc cao cấp thì có nhiều sự lựa chọn, nhưng nhà ở dưới 2 tỷ đồng thì rất khan hiếm, đặc biệt ở TP.HCM và Hà Nội.

• Điều này tạo ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư biết cách phát triển dự án bất động sản vừa túi tiền, đúng nhu cầu.

Kết luận

Dù có nhiều yếu tố ảnh hưởng như lãi suất, giá vật liệu xây dựng, thủ tục pháp lý… thì nhu cầu mua nhà tại Việt Nam vẫn rất cao và bền vững. Điều quan trọng là người mua cần tỉnh táo. Chọn đúng thời điểm và sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.

Về phía người làm bất động sản, hiểu được nhu cầu và xu hướng người mua sẽ giúp dễ dàng tiếp cận, tư vấn và chốt giao dịch hiệu quả hơn.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.