Nhận Mua Bán Ký Gửi Nhà Đất Có Quy Trình Như Nào?

Trong thị trường bất động sản ngày càng phát triển và cạnh tranh, dịch vụ nhận mua bán ký gửi nhà đất ra đời như một giải pháp thông minh. Giúp người bán tiếp cận khách hàng nhanh hơn và người mua tìm được sản phẩm ưng ý dễ dàng hơn.

Quy trình nhận mua bán ký gửi nhà đất gồm những bước rõ ràng để đảm bảo tính pháp lý, minh bạch và hiệu quả trong các giao dịch bất động sản.

1. Khái niệm nhận mua bán ký gửi nhà đất

Nhận mua bán ký gửi nhà đất là trung gian kết nối giữa người cần bán và người có nhu cầu mua. Do các chuyên gia môi giới bất động sản chuyên nghiệp đảm nhiệm. Đây là lựa chọn thông minh để tối ưu thời gian – đảm bảo hiệu quả giao dịch – đúng pháp lý. Công việc cụ thể như sau:

1.1. Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất nghĩa là chủ nhà, chủ đất ủy quyền cho một cá nhân hoặc công ty môi giới giống như Thiên Khôi Land để đăng bán, quảng bá và tìm người mua phù hợp. Đây là giải pháp nhanh gọn, tiết kiệm thời gian và công sức cho người bán.

Khi ký gửi, chủ nhà sẽ cung cấp thông tin về bất động sản như:

• Vị trí

• Diện tích

• Giấy tờ pháp lý

• Giá bán mong muốn

• Điều kiện giao dịch bất động sản

Môi giới sau đó sẽ tiến hành tư vấn, đăng tin bất động sản, tiếp khách và hỗ trợ giao dịch.

1.2. Nhận mua bán nhà đất là gì?

Đây là dịch vụ dành cho cả người mua và người bán bất động sản:

• Người bán: Được hỗ trợ tiếp cận người mua tiềm năng. Định giá, xử lý thủ tục pháp lý nhanh chóng.
• Người mua: Được tư vấn sản phẩm phù hợp nhu cầu. Hỗ trợ thương lượng giá và hoàn tất hồ sơ, giấy tờ công chứng.

2. Quy trình nhận mua bán ký gửi nhà đất như nào?

Mua bán và ký gửi nhà đất là một trong những giao dịch lớn, có ảnh hưởng trực tiếp đến tài sản của mỗi cá nhân. Muốn quá trình này diễn ra suôn sẻ thì người mua, người bán và môi giới cần hiểu rõ quy trình từ đầu đến cuối. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết về quy trình nhận mua bán ký gửi nhà đất.

2.1. Tiếp nhận thông tin ký gửi

Quy trình bắt đầu khi người bán (chủ sở hữu nhà đất) liên hệ với môi giới hoặc công ty bất động sản để ký gửi bất động sản của mình. Tại thời điểm này, môi giới sẽ:

• Thu thập thông tin cơ bản về bất động sản như: diện tích, vị trí, loại hình (nhà ở, đất nền, căn hộ), giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, sổ hồng), giá bán, tình trạng thực tế của tài sản (sửa chữa hay mới, hiện trạng, v.v.).

• Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (chắc chắn không có tranh chấp, thế chấp hay vướng mắc pháp lý khác).

Sau đó, môi giới sẽ tư vấn giá trị thực tế của bất động sản dựa trên khảo sát thị trường và các yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích khu vực xung quanh.

2.2. Khảo sát thực tế

Môi giới sẽ đến trực tiếp xem bất động sản để kiểm tra tình trạng, vị trí và xác nhận lại thông tin chủ nhà cung cấp. Đây là bước quan trọng để đảm bảo rằng tất cả thông tin trong hợp đồng ký gửi là chính xác và đáng tin cậy.

• Đánh giá thực tế: Môi giới sẽ xem xét các yếu tố như: khu vực có giao thông thuận lợi không? Có gần trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí không? Tình trạng xây dựng như thế nào? Những yếu tố này ảnh hưởng rất lớn đến giá trị bất động sản.

• Chụp ảnh, quay video: Để việc quảng bá hiệu quả. Môi giới bất động sản sẽ chụp ảnh, quay video để tạo ra tài liệu giới thiệu bất động sản một cách chi tiết và sinh động.

2.3. Ký hợp đồng ủy quyền/ ký gửi

Sau khi khảo sát xong, môi giới và chủ nhà sẽ tiến hành ký hợp đồng ký gửi. Hợp đồng này sẽ nêu rõ các điều khoản giữa hai bên:

• Thông tin bất động sản: Mô tả chi tiết về bất động sản cần bán.

• Giá bán: Thỏa thuận giá bán hoặc mức giá mong muốn của chủ nhà. Có sự điều chỉnh thì cần ghi rõ trong hợp đồng.

• Thời gian ký gửi: Thời gian mà bất động sản sẽ được môi giới chào bán trên thị trường bất động sản.

• Hoa hồng môi giới: Thông thường, hoa hồng môi giới dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch bất động sản.

• Các điều khoản khác: Các thỏa thuận về thủ tục công chứng, cung cấp giấy tờ. Trách nhiệm và quyền hạn của môi giới trong việc thương lượng với khách hàng.

2.4. Marketing và tìm khách hàng

Sau khi ký hợp đồng, công ty môi giới sẽ bắt đầu quảng bá bất động sản. Một số kênh mà môi giới sẽ sử dụng gồm:

• Đăng thông tin trên website: Các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến như Batdongsan.com.vn. Chotot, MuaBanNhanh, hoặc các web bất động sản riêng của công ty.

• Đăng tin trên mạng xã hội: Facebook, Zalo, Instagram, LinkedIn là những kênh phổ biến để tiếp cận khách hàng nhanh chóng.

• Tổ chức buổi mở bán: Nếu bất động sản có giá trị lớn hoặc đặc biệt. Môi giới bất động sản có thể tổ chức một buổi mở bán hoặc giới thiệu bất động sản cho các khách hàng tiềm năng.

2.5. Đàm phán và đặt cọc

Khi có khách hàng quan tâm, môi giới sẽ:

• Hỗ trợ đàm phán giữa người mua và người bán bất động sản để đạt được mức giá hợp lý và các điều kiện giao dịch.

• Ký hợp đồng đặt cọc: Nếu hai bên đạt được thỏa thuận. Một hợp đồng đặt cọc sẽ được ký giữa bên mua và bên bán. Hợp đồng này ghi rõ số tiền đặt cọc, thời gian thực hiện giao dịch bất động sản, cam kết không thay đổi giá bán.

2.6. Công chứng mua bán

Sau khi hoàn tất các thủ tục đặt cọc. Hai bên sẽ đến phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán chính thức. Tại đây, hai bên sẽ kiểm tra lại các thông tin và ký kết hợp đồng mua bán bất động sản.

• Thanh toán: Người mua sẽ thanh toán theo các hình thức đã thỏa thuận trong hợp đồng. Có thể là chuyển khoản ngân hàng hoặc thanh toán bằng tiền mặt.

• Đảm bảo tính pháp lý: Công chứng là bước quan trọng. Giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên mua và bên bán bất động sản.

2.7. Sang tên sổ đỏ và bàn giao nhà

Khi hợp đồng mua bán bất động sản đã được ký kết và thanh toán hoàn tất. Người mua sẽ làm thủ tục sang tên sổ đỏ hoặc sổ hồng tại Văn phòng đăng ký đất đai.

• Bàn giao tài sản: Người bán sẽ bàn giao nhà đất cho người mua. Bao gồm chìa khóa, giấy tờ liên quan và các tài sản gắn liền với đất (nếu có).

• Hoa hồng môi giới: Sau khi hoàn tất giao dịch. Môi giới bất động sản sẽ nhận hoa hồng theo thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi.

Kết luận

Quy trình nhận mua bán ký gửi nhà đất là một chuỗi các bước được thực hiện cẩn thận và đầy đủ. Để đảm bảo lợi ích cho cả người mua, người bán và môi giới. Việc hiểu rõ quy trình này giúp các bên tham gia giảm thiểu rủi ro. Bảo vệ quyền lợi và tạo sự minh bạch trong các giao dịch bất động sản.

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán hoặc ký gửi bất động sản. Việc lựa chọn một công ty môi giới uy tín và có quy trình chuyên nghiệp như công ty Thiên Khôi sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Đồng thời đạt được kết quả giao dịch tốt nhất.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.