Quy Định Môi Giới Nhà Đất Cần Lưu Ý Điều Gì?

Môi giới bất động sản là nghề vô cùng HOT hiện nay nhưng không phải ai cũng hiểu về quy định môi giới nhà đất. Để tránh rủi ro khi hành nghề, cả người môi giới bất động sản và khách hàng nên nắm rõ các quy định dưới đây.

1. Môi giới nhà đất là gì?

Theo luật kinh doanh bất động sản 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 03/2022/QH15), môi giới bất động sản là hoạt động trung gian giữa bên mua và bên bán, bên thuê và bên cho thuê bất động sản để giúp hai bên đạt được thỏa thuận và giao dịch bất động sản thành công.

2. Điều kiện hành nghề trong quy định môi giới bất động sản là gì?

Ngành môi giới bất động sản tại Việt Nam đang ngày càng chuyên nghiệp hóa và được Nhà nước siết chặt quản lý. Từ ngày 01/08/2024, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân và tổ chức muốn hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng một số điều kiện bắt buộc. Dưới đây là những điểm đáng chú ý.

2.1. KHÔNG ĐƯỢC hành nghề môi giới bất động sản tự do

Trước đây, cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản là có thể hoạt động môi giới độc lập. Tuy nhiên, kể từ ngày 01/8/2024, cá nhân muốn làm môi giới bắt buộc phải thuộc một tổ chức/doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

⛔ Cấm môi giới tự do – Ai không thuộc tổ chức hoặc sàn giao dịch bất động sản sẽ không được phép hoạt động.

2.2. Phải có Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Điều kiện bắt buộc của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản:

– Là công dân Việt Nam đủ 18 tuổi trở lên (hoặc người nước ngoài sinh sống hợp pháp tại Việt Nam)

– Có đầy đủ năng lực dân sự

– Đã vượt qua kỳ thi và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản theo quy định của Bộ Xây dựng

📄 Chứng chỉ có giá trị trên toàn quốc và là điều kiện để được hành nghề môi giới bất động sản chính thức.

2.3. Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần đáp ứng các yêu cầu sau:

Để hoạt động hợp pháp, doanh nghiệp cung cấp dịch vụ môi giới như Thiên Khôi Land cần:

– Đã đăng ký hành nghề kinh doanh bất động sản

– Có quy cách hành nghề môi giới bất động sản rõ ràng

– Có tối thiểu 01 nhân viên bất động sản có chứng chỉ môi giới

– Có đầy đủ cơ sở vật chất phù hợp: văn phòng công ty, hệ thống quản lý, lưu trữ hồ sơ khách hàng

2.4. Giao dịch, thanh toán phải minh bạch

– Môi giới bất động sản chỉ được nhận phí hoa hồng qua tài khoản ngân hàng – cấm giao dịch tiền mặt để tránh rủi ro, trốn thuế

– Hợp đồng môi giới phải có văn bản rõ ràng, có điều khoản về phí, quyền & nghĩa vụ các bên giao dịch bất động sản

3. Trách nhiệm của người môi giới nhà đất là gì?

Người môi giới mua bán nhà đất đóng vai trò quan trọng, là “cầu nối” giữa bên mua và bên bán, góp phần thúc đẩy giao dịch BĐS minh bạch, thành công. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi các bên và tuân thủ đúng pháp luật, người môi giới bất động sản cần thực hiện đầy đủ các trách nhiệm pháp lý và đạo đức nghề nghiệp.

3.1. Cung cấp thông tin trung thực, chính xác

– Người môi giới có trách nhiệm cung cấp thông tin bất động sản chi tiết, minh bạch: diện tích, pháp lý, tình trạng quy hoạch, vị trí, giá bán bất động sản, v.v.

– Không được cố tình che giấu, làm sai lệch hoặc thổi phồng thông tin bất động sản để trục lợi.

🛑 Nếu cung cấp thông tin sai sự thật, môi giới bất động sản có thể bị truy cứu trách nhiệm dân sự, bồi thường thiệt hại, thậm chí xử lý hình sự nếu có yếu tố lừa đảo.

3.2. Bảo vệ quyền lợi cho khách hàng

– Đảm bảo quyền lợi cả bên bán và bên mua bất động sản, không thiên vị hoặc “bắt tay” một bên gây thiệt hại cho bên còn lại.

– Tư vấn bất động sản đầy đủ về các thủ tục pháp lý, điều khoản hợp đồng, các rủi ro có thể xảy ra khi giao dịch bất động sản.

3.3. Tuân thủ pháp luật & quy tắc nghề nghiệp

Người môi giới cần:

– Có đầy đủ chứng chỉ môi giới bất động sản

– Hoạt động trong doanh nghiệp hoặc sàn giao dịch bất động sản hợp pháp

– Ký hợp đồng môi giới bất động sản rõ ràng với khách hàng, trong đó nêu rõ:

+ Phạm vi công việc

+ Mức phí, hoa hồng môi giới bất động sản

+ Trách nhiệm bồi thường nếu gây thiệt hại

3.4. Giữ bí mật thông tin khách hàng

Không được tự ý tiết lộ thông tin cá nhân, tình trạng tài chính hay kế hoạch giao dịch bất động sản của khách hàng cho bên thứ ba mà không có sự đồng ý.

3.5. Không lôi kéo, tranh giành khách hàng trái phép

– Không dùng thủ đoạn, thông tin sai lệch hoặc hạ giá dịch vụ để lôi kéo khách của đồng nghiệp.

– Có đạo đức nghề nghiệp và văn hóa cạnh tranh lành mạnh.

3.6. Thực hiện giao dịch đúng quy trình – minh bạch tài chính

– Hỗ trợ soạn thảo hợp đồng mua bán bất động sản, làm thủ tục công chứng, nộp thuế, sang tên.

– Thanh toán tiền môi giới bất động sản phải qua tài khoản ngân hàng. Không dùng tiền mặt để tránh rủi ro pháp lý và gian lận thuế.

4. Quy định môi giới nhà đất về phí hoa hồng được tính như thế nào?

Mức phí không cố định, phụ thuộc vào thỏa thuận giữa môi giới và khách hàng. Thông thường:

• Mua bán nhà đất: 1% – 2% giá trị giao dịch bất động sản

• Cho thuê nhà: 50% – 100% giá thuê 1 tháng

💡 Lưu ý: Cần ký hợp đồng dịch vụ môi giới bằng văn bản, tránh tranh chấp về sau.

5. Xử phạt khi vi phạm quy định môi giới nhà đất

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các hành vi vi phạm có thể bị phạt tiền từ 10 triệu – 250 triệu đồng, ví dụ:

• Làm môi giới không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

• Cung cấp thông tin sai sự thật

• Tự ý rao bán bất động sản không có ủy quyền

• Gian dối, trục lợi cá nhân

Kết luận

Môi giới nhà đất là nghề nhiều tiềm năng nhưng cần am hiểu pháp luật và đạo đức nghề nghiệp. Người mua, người bán bất động sản cũng nên chọn môi giới uy tín, có chứng chỉ hành nghề để đảm bảo quyền lợi.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.