Nhận Ký Gửi Nhà Đất Có Quy Trình Và Lợi Ích Gì?

Trong lĩnh vực bất động sản, khái niệm “nhận ký gửi nhà đất“ đã trở nên quen thuộc đối với các nhà môi giới và cả chủ nhà, nhà đầu tư bất động sản. Đây là một hình thức hợp tác trung gian phổ biến, mang lại lợi ích cho cả hai bên.

Vậy cụ thể nhận ký gửi nhà đất là gì? Có lợi ích gì? Quy trình ra sao và có những điều gì cần lưu ý? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây cùng Thiên Khôi Land nhé.

1. Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi nhà đất là việc một người (thường là môi giới bất động sản hoặc công ty môi giới) được ủy quyền từ chủ sở hữu bất động sản để giúp rao bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng một bất động sản nào đó.

Nói cách khác, khi chủ nhà muốn bán hoặc cho thuê bất động sản của mình nhưng không có thời gian hoặc kinh nghiệm, họ sẽ tìm đến môi giới để “ký gửi” – tức là nhờ môi giới đại diện tìm người mua/thuê.

Chủ nhà chỉ cần cung cấp thông tin bất động sản, phần còn lại sẽ được bên nhận ký gửi như công ty Thiên Khôi hỗ trợ từ A đến Z.

2. Nhận ký gửi nhà đất mang lại lợi ích gì?

Nhận ký gửi nhà đất mang lại nhiều lợi ích, đặc biệt đối với các bên trung gian, môi giới hoặc công ty bất động sản. Dưới đây là một số lợi ích chính:

2.1. Tạo nguồn hàng ổn định

• Nhận ký gửi giúp bạn xây dựng kho hàng bất động sản phong phú, từ đó có nhiều sản phẩm để giới thiệu cho khách mua bất động sản.

• Đa dạng loại hình bất động sản: nhà phố, đất nền, căn hộ, biệt thự, v.v.

2.2. Tăng cơ hội giao dịch và thu nhập

• Khi hỗ trợ khách hàng bán được bất động sản, bạn sẽ nhận được hoa hồng từ chủ nhà hoặc cả hai bên mua – bán bất động sản (tùy thỏa thuận).

• Mỗi giao dịch bất động sản thành công là một khoản thu nhập đáng kể.

2.3. Mở rộng mạng lưới khách hàng

• Làm dịch vụ ký gửi giúp bạn tiếp cận cả người có nhu cầu bán và người muốn mua bất động sản.

• Dễ dàng xây dựng thương hiệu cá nhân trong giới bất động sản.

2.4. Ít vốn, rủi ro thấp

• Bạn không cần đầu tư vốn lớn để sở hữu bất động sản, chỉ cần kỹ năng môi giới, giao tiếp và marketing.

• Không chịu rủi ro từ biến động giá nhà đất như người đầu tư bất động sản.

2.5. Học hỏi và tích lũy kinh nghiệm

• Mỗi sản phẩm ký gửi là một cơ hội để bạn rèn luyện kỹ năng định giá bất động sản, phân tích thị trường, xử lý pháp lý, thương lượng, v.v.

3. Quy trình nhận ký gửi nhà đất

Quy trình nhận ký gửi nhà đất thường gồm 5–7 bước tùy vào cách làm việc của từng cá nhân hoặc công ty bất động sản, nhưng về cơ bản sẽ theo trình tự sau:

3.1. Tiếp nhận thông tin ký gửi

• Gặp trực tiếp hoặc trao đổi online với chủ nhà/đất.

• Thu thập các thông tin cơ bản:

  • Địa chỉ bất động sản

  • Diện tích, kết cấu, tình trạng pháp lý bất động sản

  • Giá mong muốn, thời gian cần bán bất động sản

  • Giấy tờ liên quan: sổ đỏ/sổ hồng, CMND, v.v.

3.2. Khảo sát thực tế bất động sản

• Đến tận nơi để kiểm tra tình trạng nhà/đất.

• Ghi chú ưu điểm/nhược điểm, chụp ảnh/video phục vụ marketing.

• Định giá bất động sản sơ bộ theo giá thị trường khu vực.

3.3. Tư vấn cho chủ nhà

• Góp ý về mức giá, cách cải thiện bất động sản nếu cần.

• Giải thích quy trình bán bất động sản, thời gian dự kiến, chi phí liên quan (nếu có).

• Thỏa thuận về mức phí hoa hồng.

3.4. Ký hợp đồng ký gửi

• Soạn và ký hợp đồng ký gửi bất động sản.

• Có thể là độc quyền (chỉ bạn được quyền bán) hoặc không độc quyền.

• Nội dung thường bao gồm:

  • Thông tin 2 bên giao dịch bất động sản

  • Mô tả tài sản

  • Giá bán bất động sản

  • Thời hạn ký gửi bất động sản

  • Mức phí hoa hồng, điều khoản thanh toán

3.5. Marketing & tìm kiếm khách hàng

• Đăng tin bất động sản trên các nền tảng: Facebook, Zalo, website, sàn BĐS…

• Gửi thông tin cho các khách hàng tiềm năng có nhu cầu.

• Tổ chức dẫn khách xem nhà đất.

3.6. Thương lượng & chốt giao dịch

• Hỗ trợ chủ nhà và khách mua bất động sản thương lượng giá và điều khoản.

• Hướng dẫn thủ tục đặt cọc, công chứng, sang tên bất động sản.

3.7. Nhận được hoa hồng môi giới sau khi giao dịch thành công

• Sau khi hai bên ký hợp đồng mua bán bất động sản và thanh toán, bạn nhận phí môi giới theo thỏa thuận ban đầu.

4. Những lưu ý khi nhận ký gửi nhà đất

Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi nhận ký gửi nhà đất để tránh rủi ro và nâng cao hiệu quả giao dịch, đặc biệt dành cho môi giới hoặc nhà đầu tư làm dịch vụ:

4.1. Kiểm tra tính pháp lý bất động sản

• Yêu cầu sổ đỏ/sổ hồng bản gốc, kiểm tra chủ sở hữu hợp pháp.

• Xác minh tình trạng: có tranh chấp, bị cầm cố, thế chấp ngân hàng không?

• Đối với nhà đất thừa kế, chung tên… nên kiểm tra kỹ quyền đại diện.

4.2. Định giá thực tế, tránh giá ảo

• So sánh giá bán bất động sản với mặt bằng chung khu vực.

• Nếu chủ nhà “ngáo giá”, nên tư vấn nhẹ nhàng để đưa về giá bất động sản phù hợp.

• Bất động sản để giá quá cao sẽ rất khó bán, mất thời gian.

4.3. Hợp đồng ký gửi rõ ràng

• Có đầy đủ thông tin: thời gian ký gửi bất động sản, mức giá, hoa hồng, quyền và nghĩa vụ đôi bên.

• Ưu tiên ký gửi độc quyền để không bị “cắt khách” hoặc tranh chấp môi giới bất động sản.

• Ghi rõ điều khoản về việc nhận hoa hồng sau khi giao dịch bất động sản thành công.

4.4. Chọn sản phẩm dễ bán, pháp lý rõ ràng

• Ưu tiên nhận ký gửi các sản phẩm:

  • Có pháp lý bất động sản rõ ràng, sẵn sàng sang tên

  • Vị trí đẹp, giá hợp lý

  • Không dính quy hoạch, không tranh chấp

4.5. Giao tiếp minh bạch, trung thực

• Cung cấp thông tin bất động sản đúng cho khách hàng, không “nói quá”.

• Luôn giữ thái độ chuyên nghiệp với cả người ký gửi và người mua bất động sản.

4.6. Chuẩn bị tốt cho khâu marketing

• Chụp ảnh rõ nét, đầy đủ các góc cạnh.

• Mô tả trung thực, hấp dẫn.

• Sử dụng nhiều kênh bán hàng để tăng cơ hội tiếp cận khách mua bất động sản.

4.7. Bảo mật thông tin khách hàng và chủ nhà

• Tránh làm lộ thông tin khiến người khác “cướp khách” hoặc tiếp cận chủ nhà trực tiếp.

Kết luận

Dịch vụ nhận ký gửi nhà đất là lựa chọn thông minh cho những ai muốn bán hoặc cho thuê bất động sản một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp.

Đừng để tài sản nằm yên chờ khách – hãy chủ động tìm khách và để người có kinh nghiệm và mạng lưới thay làm điều đó giúp bạn!

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.