Phí Môi Giới Mua Bán Nhà Đất Cần Lưu Ý Những Điều Gì?

Phí môi giới mua bán nhà đất là yếu tố không thể thiếu trong các giao dịch bất động sản. Phí này là khoản chi phí mà các bên tham gia giao dịch trả cho người môi giới để hoàn tất các thủ tục và thực hiện giao dịch bất động sản thành công.

Vậy, phí môi giới mua bán nhà đất được tính như thế nào và cần lưu ý những điều gì? Hãy cùng Thiên Khôi Land tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

1. Phí Môi Giới Mua Bán Nhà Đất Là Gì?

Phí môi giới mua bán nhà đất là khoản phí mà bên bán hoặc bên mua phải trả cho người môi giới bất động sản sau khi giao dịch hoàn tất. Phí này được tính dựa trên giá trị giao dịch bất động sản và thường được thỏa thuận giữa các bên trước khi tiến hành giao dịch.

Môi giới bất động sản sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc tìm kiếm bất động sản phù hợp. Hỗ trợ đàm phán, thực hiện thủ tục pháp lý và giúp các bên hoàn tất giao dịch. Và khách hàng phải trả một khoản phí môi giới cho những dịch vụ này.

2. Cách Tính Phí Môi Giới Mua Bán Nhà Đất

Phí môi giới mua bán nhà đất được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch bất động sản. Thông thường, tỷ lệ phí môi giới dao động từ 1% đến 2% giá trị của bất động sản.

Mức phí này có thể thấp hơn hoặc cao hơn phục thuộc vào một số yếu tố. Như loại hình BĐS, vị trí, giá trị tài sản và mức độ phức tạp của giao dịch bất động sản.

3. Ai Sẽ Trả Phí Môi Giới Nhà Đất?

Trong các giao dịch bất động sản, phí môi giới có thể được trả bởi bên bán, bên mua hoặc chia đôi giữa các bên. Tùy theo thỏa thuận trước khi ký kết hợp đồng.

• Bên bán thường là người trả phí môi giới trong các giao dịch mua bán nhà đất. Bởi họ là bên muốn bán bất động sản và cần sự hỗ trợ của người môi giới để tìm kiếm khách hàng.

• Bên mua cũng có thể trả phí môi giới. Đặc biệt trong trường hợp người mua yêu cầu môi giới giúp tìm kiếm bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình.

• Chia sẻ phí: Trong nhiều trường hợp, bên bán và bên mua sẽ thỏa thuận chia sẻ phí môi giới. Thường là mỗi bên sẽ trả một nửa.

4. Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Phí Môi Giới Mua Bán Bất Động Sản

Mức phí môi giới có thể thay đổi tùy thuộc vào một số yếu tố. Chẳng hạn như:

• Giá trị bất động sản

Các giao dịch bất động sản với giá trị cao thường đi kèm với mức phí môi giới cao hơn. Vì số tiền môi giới nhận được tỉ lệ thuận với giá trị bất động sản.

• Loại hình bất động sản

Giao dịch nhà đất có tính chất đặc biệt (như đất nền, nhà phố, biệt thự) hoặc các dự án bất động sản phức tạp thường có mức phí môi giới cao hơn do tính chất của giao dịch.

• Vị trí bất động sản

Bất động sản ở các khu vực trung tâm thành phố, khu vực có nhu cầu cao. Sẽ có mức phí môi giới cao hơn so với những khu vực ngoại thành hoặc vùng sâu, vùng xa.

• Tính cạnh tranh của thị trường

Trong những thời điểm thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, với nhu cầu lớn, phí môi giới có thể cao hơn. Ngược lại, trong thời gian thị trường trầm lắng, mức phí môi giới có thể thấp hơn để thu hút khách hàng.

• Dịch vụ đi kèm

Các công ty môi giới thường cung cấp các dịch vụ bổ sung như tư vấn pháp lý, hỗ trợ vay vốn, hoặc hỗ trợ đàm phán hợp đồng có thể yêu cầu mức phí môi giới cao hơn.

5. Các Loại Phí Liên Quan Đến Môi Giới Mua Bán Nhà Đất

Bên cạnh phí môi giới, còn có các loại phí khác có thể phát sinh trong giao dịch:

• Phí công chứng hợp đồng

Đây là khoản phí mà các bên phải trả cho tổ chức công chứng để hợp pháp hóa hợp đồng mua bán nhà đất.

• Thuế chuyển nhượng bất động sản

Khi giao dịch mua bán nhà đất, bên bán sẽ phải nộp thuế chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

• Phí đăng ký quyền sở hữu

Đây là phí mà bên mua bất động sản phải trả khi đăng ký quyền sở hữu bất động sản tại cơ quan có thẩm quyền.

• Phí thủ tục khác

Trong quá trình giao dịch bất động sản, có thể phát sinh các phí khác. Như phí thẩm định giá trị bất động sản, phí làm sổ đỏ, v.v.

6. Lưu Ý Khi Thỏa Thuận Phí Môi Giới Mua Bán Nhà Đất

Khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất. Các bên cần lưu ý một số điểm quan trọng khi thỏa thuận về phí môi giới:

• Thỏa thuận rõ ràng về mức phí

Trước khi ký hợp đồng môi giới bất động sản, các bên (bao gồm cả môi giới và khách hàng) cần thống nhất rõ ràng về mức phí môi giới. Cách thức thanh toán để tránh những tranh chấp sau này.

• Công khai mức phí

Môi giới cần thông báo chính xác và công khai mức phí môi giới cho khách hàng. Bao gồm cả các chi phí có thể phát sinh (nếu có).

• Kiểm tra hợp đồng môi giới

Các bên nên xem xét kỹ hợp đồng môi giới trước khi ký kết. Đảm bảo tất cả các điều khoản về phí môi giới, dịch vụ đi kèm, và trách nhiệm của các bên được ghi rõ ràng.

Kết Luận

Phí môi giới mua bán nhà đất là một phần quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Giúp đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình trao đổi tài sản.

Việc hiểu rõ về cách tính phí môi giới và các yếu tố ảnh hưởng đến mức phí sẽ giúp các bên tham gia giao dịch chuẩn bị tốt hơn. Tránh được các tranh chấp không cần thiết và đảm bảo giao dịch bất động sản diễn ra suôn sẻ.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.