Quy Trình Bán Bất Động Sản Gồm Các Bước Cơ Bản Nào?

Quy trình bán bất động sản thường có nhiều bước để đảm bảo việc chuyển nhượng tài sản diễn ra hợp pháp, rõ ràng và an toàn cho cả bên bán và bên mua.

Dưới đây hãy cùng Thiên Khôi Land tìm hiểu các bước cơ bản trong quy trình bán bất động sản tại Việt Nam.

1. Chuẩn bị thông tin và giấy tờ liên quan là bước đầu tiên trong quy trình bán bất động sản

Trước khi bắt đầu quá trình bán bất động sản. Bên bán cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với bất động sản.

• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng (nếu có) nếu bất động sản đã từng được chuyển nhượng hoặc mua bán.

• Giấy tờ chứng minh quan hệ pháp lý nếu có (ví dụ: giấy tờ kết hôn, giấy tờ ly hôn, giấy uỷ quyền, v.v.).

• Giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính đối với các bất động sản (nếu có khoản vay, nợ thuế hay các nghĩa vụ tài chính khác).

2. Định giá bất động sản

Bên bán nên định giá bất động sản hợp lý trước khi bán bất động sản. Hãy tham khảo giá thị trường thông qua môi giới bất động sản, thẩm định giá Thiên Khôi hoặc giá bán bất động sản tương tự trong khu vực.

3. Thương lượng và ký hợp đồng

Khi đã tìm được người mua bất động sản, bên bán sẽ tiến hành thương lượng về giá cả. Điều khoản và các điều kiện liên quan đến việc bán bất động sản. Sau khi hai bên đạt được sự đồng thuận, sẽ ký kết hợp đồng mua bán bất động sản. Lưu ý, hợp đồng mua bán cần phải có các thông tin đầy đủ, rõ ràng về:

• Thông tin của bên mua và bên bán bất động sản.

• Mô tả chi tiết về bất động sản.

• Giá bán bất động sản và phương thức thanh toán.

• Thời gian giao dịch bất động sản và các điều khoản khác (nếu có).

4. Công chứng hợp đồng là bước quan trọng không thể bỏ qua trong quy trính bán bất động sản

Hợp đồng mua bán bất động sản cần phải được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong giao dịch bất động sản.

5. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi ký hợp đồng và đã được công chứng. Bước tiếp theo là thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, bên bán và bên mua bất động sản sẽ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường (hoặc cơ quan nhà nước địa phương) để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản.

Các bước thực hiện:

• Nộp hồ sơ gồm hợp đồng mua bán công chứng. Các giấy tờ liên quan của cả bên mua và bên bán bất động sản.

• Cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra, đối chiếu hồ sơ và xác nhận các thông tin về bất động sản.

• Nếu hồ sơ đủ điều kiện, cơ quan chức năng sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu mới cho bên mua bất động sản.

6. Thanh toán

Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng bất động sản. Bên mua bất động sản sẽ thực hiện thanh toán toàn bộ số tiền theo hợp đồng đã ký. Bên bán sẽ nhận số tiền bán bất động sản từ bên mua bất động sản.

7. Hoàn tất giao dịch và bàn giao tài sản là bước cuối cùng trong quy trình bán bất động sản

Khi giao dịch mua bán nhà đất đã hoàn tất, bên bán sẽ tiến hành bàn giao tài sản cho bên mua. Chuyển giao các giấy tờ liên quan như chìa khóa nhà, hợp đồng sử dụng các dịch vụ công (nước, điện, v.v.), và các giấy tờ khác có liên quan.

8. Đóng thuế và nghĩa vụ tài chính

Sau khi hoàn tất giao dịch, bên bán bất động sản cần phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật. Cụ thể, bên bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân từ việc bán bất động sản. Trừ khi bất động sản đó thuộc diện miễn thuế theo quy định.

9. Lưu ý trong quy trình bán bất động sản:

• Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản trước khi giao dịch để tránh rủi ro pháp lý.

• Chỉ ký hợp đồng khi đảm bảo đầy đủ giấy tờ và các thủ tục cần thiết.

• Chọn một môi giới hoặc luật sư chuyên nghiệp nếu không tự tin về các thủ tục pháp lý.

• Thanh toán qua ngân hàng để đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong giao dịch bất động sản. Bạn nên yêu cầu thanh toán qua chuyển khoản ngân hàng, thay vì tiền mặt.

Kết luận

Quy trình bán bất động sản có thể phức tạp, nhưng nếu thực hiện đúng các bước và chuẩn bị đầy đủ. Việc giao dịch bất động sản sẽ diễn ra suôn sẻ và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

Quy trình này có thể thay đổi tùy vào từng trường hợp cụ thể và yêu cầu của pháp luật tại thời điểm đó. Việc tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản là một lựa chọn tốt để đảm bảo quá trình giao dịch bất động sản được thực hiện đúng quy định pháp lý.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.