Phí Ký Gửi Nhà Đất: Những Điều Cần Biết

Khi muốn bán hoặc cho thuê bất động sản. Một trong những dịch vụ phổ biến mà chủ sở hữu lựa chọn. Là ký gửi nhà đất qua các công ty môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, một câu hỏi mà nhiều người quan tâm là: phí ký gửi nhà đất là gì và mức phí này có thể thay đổi như thế nào? Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về phí ký gửi nhà đất. Các yếu tố ảnh hưởng đến mức phí này và những điều cần lưu ý khi ký gửi bất động sản.

1. Phí Ký Gửi Nhà Đất Là Gì?

Phí ký gửi nhà đất là khoản tiền mà chủ sở hữu bất động sản phải trả cho công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản, hoặc đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ ký gửi để giúp họ tìm kiếm người mua hoặc người thuê cho bất động sản của mình. Công ty môi giới hoặc sàn giao dịch sẽ thực hiện các công việc như:

• Đăng tin, quảng cáo bất động sản.
• Tư vấn giá trị bất động sản.
• Hướng dẫn thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng, bán hoặc cho thuê.
• Tổ chức các buổi tham quan và kết nối với khách hàng tiềm năng.

Phí ký gửi thường được tính theo một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị giao dịch bất động sản hoặc theo một mức phí cố định.

2. Mức Phí Ký Gửi Nhà Đất

Mức phí ký gửi nhà đất có thể thay đổi tùy theo nhiều yếu tố. Nhưng thông thường, phí ký gửi sẽ dao động trong khoảng từ 1% đến 3% giá trị bất động sản. Tuy nhiên, mức phí này có thể cao hoặc thấp tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể:

• Phí ký gửi mua bán

Phí ký gửi cho giao dịch mua bán nhà đất thường dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch. Ví dụ, nếu giá trị căn nhà là 1 tỷ đồng và mức phí ký gửi là 2%. Bạn sẽ phải trả phí ký gửi là 20 triệu đồng khi giao dịch thành công.

• Phí ký gửi cho thuê

Phí ký gửi cho thuê thường thấp hơn so với ký gửi bán. Thường dao động từ 1 tháng tiền thuê. Ví dụ, nếu bạn ký gửi một căn nhà có giá thuê 10 triệu đồng/tháng. Mức phí ký gửi sẽ vào khoảng 10 triệu đồng khi hợp đồng cho thuê hoàn tất.

• Phí ký gửi cố định

Trong một số trường hợp, công ty môi giới hoặc sàn giao dịch sẽ yêu cầu một khoản phí ký gửi cố định. Khoản phí này sẽ không thay đổi dựa trên giá trị bất động sản. Thường được tính trước khi tiến hành quảng cáo hoặc giới thiệu bất động sản.

3. Quy Trình Ký Gửi Nhà Đất

Dưới đây là quy trình cơ bản khi bạn ký gửi nhà đất tại một công ty môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản:

• Bước 1: Đăng Ký Ký Gửi

Chủ sở hữu nhà đất đến công ty môi giới hoặc sàn giao dịch để đăng ký ký gửi. Trong quá trình này, bạn sẽ cần cung cấp thông tin chi tiết về bất động sản như diện tích, vị trí, tình trạng pháp lý, giá bán hoặc giá cho thuê, v.v.

• Bước 2: Thỏa Thuận Phí Ký Gửi

Sau khi được cung cấp đầy đủ thông tin, công ty môi giới hoặc sàn giao dịch sẽ thông báo mức phí ký gửi cụ thể. Bạn sẽ cần thống nhất về tỷ lệ phí ký gửi hoặc mức phí cố định trước khi tiến hành ký hợp đồng.

• Bước 3: Đăng Tin và Quảng Bá

Công ty môi giới sẽ tiến hành đăng tin bất động sản trên các kênh truyền thông, website bất động sản, các trang mạng xã hội và tổ chức các buổi tham quan cho khách hàng tiềm năng.

• Bước 4: Tìm Kiếm Người Mua/Thuê

Công ty môi giới sẽ kết nối bạn với khách hàng tiềm năng, tổ chức các cuộc gặp gỡ, đàm phán, và hỗ trợ khách hàng tìm hiểu về bất động sản của bạn.

• Bước 5: Ký Hợp Đồng và Hoàn Tất Giao Dịch

Khi có khách hàng phù hợp, công ty môi giới sẽ hỗ trợ bạn trong việc đàm phán, soạn thảo hợp đồng và tiến hành các thủ tục pháp lý để hoàn tất giao dịch. Phí ký gửi sẽ được thanh toán sau khi giao dịch thành công.

4. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Phí Ký Gửi Nhà Đất

Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến mức phí ký gửi nhà đất bao gồm:

• Giá trị bất động sản

Đối với các bất động sản có giá trị cao. Phí ký gửi có thể thấp hơn do công ty môi giới muốn thu hút giao dịch lớn. Ngược lại, với các bất động sản có giá trị thấp hoặc khó bán. Phí ký gửi có thể cao hơn để đảm bảo lợi nhuận cho công ty môi giới.

• Vị trí bất động sản

Bất động sản nằm ở các khu vực có nhu cầu cao, như trung tâm thành phố hoặc các khu vực phát triển nhanh. Có thể yêu cầu phí ký gửi thấp hơn vì khả năng giao dịch thành công cao. Ngược lại, bất động sản ở các khu vực ít người tìm mua hoặc thuê có thể có phí ký gửi cao hơn.

• Loại hình bất động sản

Các bất động sản nhà ở, đất nền, hoặc căn hộ chung cư có thể có mức phí ký gửi khác nhau. Các bất động sản có nhu cầu thị trường ổn định hoặc dễ bán sẽ có mức phí ký gửi thấp hơn.

• Thị trường bất động sản

Tình hình thị trường bất động sản cũng ảnh hưởng đến mức phí ký gửi. Trong thời kỳ thị trường đang sôi động, nhu cầu mua bán hoặc cho thuê cao, phí ký gửi có thể thấp hơn. Tuy nhiên, trong thời kỳ thị trường ảm đạm, phí ký gửi có thể cao hơn.

5. Những Điều Cần Lưu Ý Khi Ký Gửi Nhà Đất

• Kiểm tra rõ mức phí và điều khoản hợp đồng

Trước khi ký gửi, bạn cần đọc kỹ hợp đồng và thỏa thuận rõ về mức phí ký gửi, các dịch vụ đi kèm và các điều kiện thanh toán.

• Xác định rõ đối tượng khách hàng

Đảm bảo rằng công ty môi giới có khách hàng tiềm năng phù hợp với bất động sản của bạn. Giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.

• Cân nhắc về phí ký gửi

Đừng ngần ngại thương lượng mức phí ký gửi nếu bạn cảm thấy mức phí quá cao hoặc không hợp lý. Nên so sánh các mức phí ký gửi của các công ty khác nhau để có lựa chọn tốt nhất.

• Phải trả phí khi giao dịch thành công

Phí ký gửi chỉ được thanh toán khi giao dịch bất động sản thành công. Nếu bất động sản không được giao dịch trong thời gian quy định, bạn sẽ không phải trả phí ký gửi.

6. Thiên Khôi Group Kết Luận

Phí ký gửi nhà đất là một khoản chi phí cần thiết trong các giao dịch bất động sản. Giúp bạn dễ dàng tìm được người mua hoặc người thuê cho bất động sản của mình. Việc hiểu rõ về mức phí và quy trình ký gửi sẽ giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý và giảm thiểu rủi ro trong giao dịch. Hãy đảm bảo rằng bạn làm việc với các công ty môi giới uy tín và kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng ký gửi để đảm bảo quyền lợi của mình.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.